林业投资，诚邀加盟

下面我就将公司正在转让的林地做以介绍。林地处于哈尔滨市郊县，均为生长期10年以上的落叶松林，距哈尔滨100多公里，考察管理极为方便。

落叶松是寿命长、生长快、抗旱性强、是优良速生用材树种，木材重而坚实，抗压和抗弯曲、耐腐朽、耐水湿，是东北木材产区的主要树种。落叶松的用途非常大，可用于建筑业、纺织机械部件、坑道支架、机台木、车辆维修、枕木、桥梁、车船、电线杆等，尤其是农村民房建筑，在很长时期内将一直占主打地位。根据落叶松的生长能力测算，第四年以后进入生长高峰期，每年直径长1-1.5公分，高度可长到1-1.5m,我们按保守计算25年可长到18-20米，直径25-30公分。

我公司所转让林地为买断式转让，即按林权证标注的年限分别为50-70年或永久，林权所含的森林、林木、林地使用权三权全部转让。每亩价格为3580元，含15年的看护费用、抚育林地费用等。

我公司目前销售的落叶松林地每亩均在160株以上。公司合同保证每亩150株以上。由于落叶松栽植于山间坡地，不适于小块分割，所以，最低投资每单在50亩以上。

一、             利润回报

我们按每亩150株进行分析，首先是择伐利润。落叶松生长特性决定，10年生落叶松5年后必须进入择伐，按林业生产要求，择伐属于抚育造林。依照抚育造林作业规程择伐密度在三分之一为宜，约择伐50株。此时，树木已长到直径15-18公分，高度可达12米，可造材6米小杆。每株按50元计算，将收回投资2500元。收回投资的70-80%。再生长10年后落叶松林地已进入25年成熟期，胸径已达到25厘米以上。采伐后按造材12米计算，造材小径最低达到8cm,材积量保守数为0.23m³,100株/亩×0.23m=23m3,该种落叶松哈尔滨现行市价为700元/m³,每亩可收入23m³×700元＝16，100元。

综上分析：投资落叶松第亩利润约为16，100元＋2，500元-3580＝15.020元。即择伐效益＋皆伐效益。购买100亩仅需投资35万元，15年后可获利150万元。以上分析均采用理论数据，根据植物的生长特点、及环境因素影响实践中可能有些差距，但是，我们未将物价上涨因素和150棵以上的数量、末段4米材利润计算在内，同时，采伐迹地又是一笔巨大的财富。土地资源越来越少，目前，林地与林木价格比在1：4上下，土地也是一笔有价的资源。如果重新育林每亩落叶松到成活率合格计算，每亩投入需400元，合格林地市值可达1500元至2000元。所以，准确地说，每亩落叶松15年后实际价值应是：择伐＋皆伐＋采伐迹地或更新林地。可见投资林地的潜在优势是任何投资项目都不能比的。

我们不妨把投资林地与其它项目作以比较：

1、  与定期储蓄比较：3580元15年利息是多少？按当前5年定期储蓄利率计算：3，580元2.65%×15年＝1，396.20元。投资林地增值是储蓄的10倍以上。

2、  与投资股票比较：投资股票一般都在几万以上，获利期限不固定，技术性很强，回报率很难预测，“七二一”法则是不可逆转定律，被套牢或本利无收者必占70%以上，保本者占20%，赚钱者仅占10%。近几年的股市比这还要糟糕，这里不作太多介绍。

3、  与储备黄金比较：世界上公认黄金保值，但是，它增值的空间一直不很大，受国际黄金价格变化而变化，又直接受制于美元、国际石油价格的影响，所以很难操作。2005年开始的以货币形式炒黄金，技术性更强，使这一投资变得更复杂，更莫测，也更有风险性。

4、  与房地产比较：近几年投资房地产的人很多，大部分投资都有回报，但是，房地产投资经济环境影响，受地理位置影响，受政策影响以及不可预见因素，也存在一定风险，而且房产有折旧的损失，投资期内劳动、劳神几乎占据整个投资期间。　

　　　　　另外，还有期货投资，专业性技术性强，风险大，回报率不固定；债券投资，风险低，回报率在5%以下，去掉物价上涨指数也是所剩无几。根据以上分析，投资林地称得上投资少、风险低、回报高，是保值增值的首选项目。试想，如果你将35万元投资上述任何一个行业，15年后可能所剩无几，也可能长点不多，如果经营不善、运气不佳更可能是个穷光蛋，而投资落叶松项目15年以后你一定是个百万富翁。除此以外当今社会还有没有既无风险又获利颇丰还不需劳动的投资项目供我们选择呢？谁能举例？回答是肯定的＿＿没有。那么，就让我们用掌声庆贺我们得到了一个创造财富的讯息。