黑龙江省森茂活立木

交易咨询有限公司项目介绍

哈尔滨市辖十一县林地由我公司转让，在此首推延寿县境内10年生的1.2万亩落叶松林转让项目。落叶松是寿命长、生长快、抗旱性强、优良速生之用材树种、木材重而坚实、抗压和抗弯曲、耐腐朽、耐水湿。生长高峰期4-10年生，在良好的条件下，最高年可长到2米以上，直径一年可长到2cm.。该落叶松采用大径材栽植方式，每亩栽种160-220株，合同签定150株以上。

据市场分析统计：在建国初期我国森林资源拥有112亿立方米，因为人口膨胀，毁林造田砍伐了100亿立方米，剩余的12亿立方米仅够6年的采伐量，森林资源十分匮乏。全国大型木材生产企业120多家，每天需求木材在2万立方米以上，而实际供应只在3%左右。过去10年中，木材价格年均上涨15%，由于后备资源短缺，未来10年木材供需矛盾持续加剧。按市场规律可以断言：木材价格将保持强劲的上涨势头。

效益分析：每亩投入3580元！

现在10年生的落叶松胸径是8cm-12m,高是10cm-12cm,按北方落叶松的生长特点胸径每年增长1.5cm-2cm计算，未来15年每株落叶松胸径至少达到18cm到28cm左右，可长高18m-20m。

(1) 择伐利润分析：

根据落叶松生长特点，需择伐以利通风透光，从现在起4年首次择伐，每亩择伐约为50株，每株现价40元，将收回投资2000元。

(2) 第一段利润分析：

皆伐时按单株选材12米计算，胸径22厘米，采伐后，按8m和4m两段定尺。

8米长小径14cm材积量为0.21m³

100株׼/span>0.21m³＝21m³

8米长落叶松现行市价为700/m³

每亩可收入21.0m³׼/span>780元/m³=16.380元

(3) 第二段利润分析：

4米长小径6cm材积量为0.02m³

100株׼/span>0.02m³=2m³

4米长落叶松现行市价为400元/m³

每亩可收入2m³׼/span>400元/m=800元　每亩毛利润为19.180元

投资100亩总利润效益如下：

名称　　　　数量　　长度　现行价格　出材量　　收益总额

4年择伐　　5.000株　6m?? 每株40元　　　　　　200.000元

皆伐第一段10.000株　8m　780/元/m³? 2100m³ 　1.638.000元

皆伐第二段10.000株　4m? 400元/m³? 200m³? 　　80.000元

合计　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.918.000元

总收入为1.918.000元，去掉成本358.000元，每100亩净赚利润为1.560.000元。

以上计算未增值因素有三项：

一是物价上涨因素，二是150株以上的株数利润。三、采伐后的土地使用权的转让价值。

???????????? 四大增值及五大保障

1、? 土地增值：地地资源有限，不可再生，可用土地越来越少，土地又是无限的，几代使用永不竭止，您先期投入肯定赚钱！

2、? 自然增值：小树变大树，日夜增长，不知不觉，十五年前人们就说一棵树1年长1元，按照价格上海指数比较，现在每年平均每棵树增值在5元以上。

3、? 市场增值：木材市场紧缺，价格逐年递增，市场需求空间大。国家林业局副局长祝列克近日说：我国目前已进入无资源可采的境地。中国的森林资源十分匮乏已成事实。有关资料统计，近10年间木材价格上涨了2.5倍，平均每年上涨10%。按市场规律可以断言：木材价格将保持强劲的上涨势头，不必考虑价格风险和销路问题。

4、? 机会增值：林业体制私有化改革百年不遇，新政策出台往往带来一片商机，商机无限，商机又有限，这就是令人心动并令人行动的机会。

　　　五大保障：

1、? 国家政策保障：中共中央国务院《关于加快林业发展的决定》即9号文件，第13条：进一步完善林业产权制度。要依法严格保护林权所有者的财产权，维护其合法权益。对权属明确并已核发林权证的，要切实维护林权证的法律效益。第14条：加快推进森林，树木和林地使用权的合理流转。在明确权属的基础上，国家鼓励森林，树木和林地使用权的合理流转，各种社会主体都可通过承包、租赁、转让、拍卖、协商、划拨等形式参与流转；第15条：放手发展非公有制林业。20条：减轻林业税费负担。逐步取消原本，原竹的农业特产税。征收的育林基金要逐步全部返还给林业生产经营者。《农村土地承包法》规定，“国家实行农村土地承包经营制度，林地的承包期为30年-70年。”此外，国家林业局2003年244号出台《国家林业局关于完善人工商品采伐管理的意见》规定了用材林采伐的倾斜政策，同时又出台了《森林资源产抵押登记办法》以林权抵押可以贷款、入股、合作等。

2、? 《林权证》保障：《林权证》是确认森林林木和林地所有权和使用权的唯一法律凭证，客户仅需交纳10%的定金，公司在15个工作日办完林权证，客户能尽早放心。

3、? 统一销售保障。为免除您投资的后顾之忧，可按协议选择统一销售或自行销售，由公司销售不收代理费。

4、? 管护保障。公司负责管护15年，缺一棵赔偿一棵，管护费一次性拨出，由当地中国信合监管。出现不可抗力以外的损失均由公司按国家保险条款赔付。

5、? 法律公证。林地管护承诺可为投资者办理法律公证，公证费用由公司承担。

　　　随着市场经济的不断有序、完善，机会已经越来越少，有的机会你抓住了会叫你提心吊胆寝食不安，而投资林地你却可以放心大胆高枕无忧。世上所有成功者都是抓住了机会，就怕机会来临的时候你不知道它是机会。

智者见于未萌，愚者见于市场。让我们成林业改革的先驱者，共同在这个绿色银行里实现财富的梦想，享受成功的喜悦，完成家业兴旺、荫及子孙、公德无量的使命。

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